По данным из различных источников, которые подтверждает авторитетный эксперт в области малоэтажного строительства, Шумилин (позиционирует себя на строительном рынке в качестве федеральной девелоперской компании), 80% россиян хотели бы иметь квартиры в малоэтажных домах.
Имеются в виду собственно малоэтажный дом (до 3-х этажей), таунхаус или, что еще лучше, индивидуальный коттедж с прилегающим земельным участком. Естественно, при условии, что жилье там будет такого же качества, как в современной многоэтажке, а район застройки будет иметь развитую инфраструктуру и транспортную доступность.
Выполнима ли эта задача? Ведь, как известно, между «хочу» и «имею»
зачастую пролегает дистанция огромного размера. По мнению того же Валерия Шумилина, — не менее 20 лет непрерывного жилищного строительства! Да и то при условии, если за эти годы общий объем возведенного жилья в 2,5 раза превысит имеющийся в настоящее время.
Имеющийся же объем жилья сейчас в переводе на одного человека составляет 25 кв. метров при норме 40 кв. метров, обеспечивающей человеку более-менее приемлемый комфорт проживания. То есть за эти 20 лет необходимо выйти хотя бы на уровень нынешнего западноевропейского показателя – до 70 кв. метров на человека. Для сравнения: сейчас на одного жителя США приходится 80 кв. метров, а Норвегии и того больше – 90 «квадратов»!
Решить эту задачу, считают эксперты компании Александр+, может только малоэтажное строительство в Москве, поскольку рынок жилья в многоэтажках уже сформирован и насыщен и будет или поддерживаться в существующем объеме (с учетом естественного выбытия жилой площади), или, в лучшем случае, расти не более чем на 2-3% за год. Остальной прирост объема жилья (то есть львиную долю) даст малоэтажное строительство. Иначе говоря, доля малоэтажного жилья в этом приросте должна увеличиться в несколько раз.
И тенденции на рынке современного жилья подтверждают этот вывод. Сейчас, по данным экспертов, доля малоэтажного строительства в общем объеме возводимого жилья достигла уже 50%, через 7 лет достигнет 65%, а через 10 лет – 75%. Как считают эксперты, если рост благосостояния населения не подорвут кризисы, санкции и прочие социально-экономические катаклизмы, прирастать малоэтажное строительство будет главным образом благодаря таким форматам, как многоквартирные малоэтажки, таунхаусы, дубли и квадрохаусы. Уже сейчас в регионах, главным образом вокруг их административных центров, в том числе Москвы, стали расти, как грибы после дождя, настоящие малоэтажные микрорайоны со всей инженерной и социальной инфраструктурой.
Справка
В России, согласно нормативным документам, к малоэтажным (не выше 3-х этажей или 4-х этажей при условии, что четвертый этаж это мансарда без окон) относятся как многоквартирные, так и отдельно стоящие дома (особняки), имеющие архитектурно-планировочную связь с прилегающим земельным участком.
К основным нормативным документам, регламентирующим малоэтажное строительство, относятся Градостроительный кодекс РФ (ст. ст. 48, 49), Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приказ Минрегионразвития РФ №79 и Свод правил по проектированию и строительству Госстроя РФ.